发布日期：2024-09-03 23:14    点击次数：141

　　新华财经伦敦8月8日电（记者张亚东）在通胀放缓和基准利率下降的预期下，英国房价在7月加速上涨。

　　7日，英国住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价格指数（Halifax house price index）显示，7月份，英国的平均房价为291268英镑，环比6月上涨0.8%，同比去年7月上涨2.3%。哈利法克斯抵押贷款部主任Amanda Bryden指出，这是英国房价今年1月份以来最强劲的增长，考虑到抵押贷款利率的下降和基准利率的下调，在今年余下的几个月里，英国房价还会适度上涨。

　　在此之前，英国全国建筑协会（Nationwide）发布的信息也同样显示，英国房价在7月份加速上涨。根据Nationwide的数据，英国7月份平均房价为266334英镑，同比去年7月份上涨2.1%。Nationwide表示，英国房价在7月份的上涨速度是2022年底以来的最快的。

　　更为接近市场的住房中介机构rightmove的数据显示，7月份，英国平均房价为373493英镑，较去年同期上涨0.4%。

　　英国房价在7月份的加速上涨，与市场对英国央行接近降息的预期有关。事实上，自去年底以来，英国房价就在缓慢上涨，但这一上涨趋势在4、5月有所放缓。原因是英国通胀放缓速度不及预期，市场进一步延后了英国央行的降息预期，并导致抵押贷款利率有所上调。但到了7月份，英国的物价指数已经回落到2%，加上英国大选结果已经明确，市场预期央行降息将很快到来。在此预期下，英国的金融机构下调了抵押贷款的利率。如市场预料，英国央行在8月份实施了近年来的首次降息。

　　英国央行的降息直接导致了英国住房抵押贷款利率的下调。从8月1日开始，英国住房贷款机构哈利法克斯将抵押贷款利率下调33个基点。英国国民威斯敏斯特银行也将抵押贷款利率进行了下调，其中2年期的利率下调至4.48%，5年期的利率下调至4.03%。rightmove的分析指出，英国央行的降息和稳定的政治预期，都在推动英国房价上涨。

　　英国央行再次降息的预期，推动英国未来上涨预期。包括EY等市场机构预期，英国央行在年底前至少还会下调一次利率。住房中介机构zoopla的研究主管Richard Donnell指出，英国房价正走在上升通道上，预计到今年年底，英国房价将较上年同期高出2%。英国央行的降息意义重大，这提高了购房者的消费信心，推动更多消费者走向市场。

　　同时，英国雇员工资的加速上涨也推动消费者走向购房市场。英国统计局的数据显示，3-5月份，英国雇员的薪资上涨同比为5.7%。英国国家经济和社会研究所（National Institute of Economic and Social Research，NIESR)的助理经济学家Monica George Michail指出，3-5月份，英国雇员薪资同比上涨5.7%，随着通胀的下跌，代表英国雇员的实际工资上涨达2.2%，这是2021年7-9月份以来的最强劲增长。

　　房租价格的上涨也成为推动英国房价上涨的关键因素。英国住房中介机构ZOOPLA的数据显示，6月份，英国平均房租为1226英镑，较去年同期上涨6.6%。英国国家统计局的数据显示，6月份，英国房租上涨同比达8.7%，伦敦房租上涨同比达9.7%。租房成本的提高，使得购房的性价比进一步提升。

　　无论是房价的上涨，还是租金价格的上涨，对于英国住房市场而言，央行的降息、抵押贷款利率的下调、雇员工资的上涨，都是一些外部因素，更为根本的因素是，英国住房供应严重不足。这是英国房价上涨的核心动力。前些年，由于通胀、疫情等方面的原因，英国的建筑业严重萎缩，导致的结果就是市场供应不足。英国新政府已经看到这一问题所在，工党在竞选时就提出，增加英国经济适用房的市场供应。但这需要时间，也需要财政支持。工党对上届政府财政的审计显示，至少220亿英镑的财政缺口需要弥补。英国财政大臣已经宣布，不得不在今明两年削减公共支出预算。具体削减名目暂时还没公布，但由于财政窘迫，英国经济适用房的供应可能会受到影响。

　　在此基础上网上证劵配资杠杆，英国房价要不涨将很难。这将进一步加大英国新政府的压力。

---