发布日期：2024-08-01 22:56    点击次数：160

很多南宁人不明白，朝阳所在的江湾是邕江最大的“反弓”，为何朝阳却是南宁最旺的商业区？

为此，大V君在“重新发现邕江”系列中写了《位处邕江“最大反弓”，朝阳为何却能千年长旺？》为大家破解个中奥秘。

推出后，不少粉丝追问，既然九曲邕江中朝阳“旺商”，那么哪个湾区“旺人”？

今天，大V君继续走进邕江，和大家一起发现“旺人”的湾区。

先说答案，大V君认为，柳沙是九曲邕江中“最旺人”的湾区。

这要从大家还没有完全搞清楚的“反弓水”和“正弓水”说起。

北半球河流大多数自西向东流动，由于地球自转，河流转弯的内侧（正弓）流速慢一点，容易形成土壤营养丰富的冲积性平原，有利于耕作和建造城市。

《尚书、召诰篇》曰：“庶殷，攻位于洛汭。”2000多年前的商人就懂得在“汭”建造城市。这完全是人类居住实践中的经验总结。

图 | 河道内侧更适宜居住

相反，由于“反弓”江段流速相对较大，容易冲切更深的江岸。水深，自然利于停靠大船。

船越大，商业运输效率越高，越适合贸易。

你也就看到世界著名的贸易河港如伦敦金丝雀码头和上海浦西都是“反弓水”。

大V君如果说柳沙江湾“旺人”，估计一半人赞同，一半人不赞同。

不赞同的人认为，柳沙之前叫“母猪湾”，发大水的时候有很大沉积物。

不错，这是柳沙的过去。

但邕江早就变了，柳沙的“段位”也提升了。2018年邕宁水利枢纽下闸蓄水，邕江水位从64米提升到67米，邕江水面加宽越40米。

水位上升，导致昔日容易沉积物体的众多浅滩消失。

图 | 邕江水位上升的相关报道

柳沙的豹子头浅滩消失了，涨水后“母猪湾”也就消失了。

还有景观和文化的提升。400亩的柳沙公园是广西保利置业与政府联合打造的景观示范区。湾、山、园、湖一体，在这里凝聚了南宁贝丘文化和邕江水文化。

也就是说，柳沙的格局经过两大提升后，气质真的变了。

有粉丝会质疑：“凭什么说柳沙‘旺人’？”

好，3幅图就能看明白。

美元指数：可以在104.00---103.45的区间的上限卖出，有效破位20个点止损，目标在区间的下限。

虽然日本央行大概率会放弃负利率政策，但加息的具体月份仍无法确定。债券市场看，日本6个月期及以下的期限的国债收益率均为负值，区间为-0.11%至-0.06%。意味着债券市场认为日本央行不会在半年之内放弃负利率政策。一个月前，日本的一年期国债收益率也是负值，意味着一年内日本央行不会放弃负利率政策。据此判断，日本债券市场的负利率临界期限不断缩短，日本央行放弃负利率的时间点也有所提前。回顾历史，日本央行在2016年开始执行负利率政策，至今已经持续了将近8年时间。负利率政策持续时间过长，已经深入到日本经济和生活的方方面面，贸然放弃负利率政策，可能导致意想不到的风险出现。对于日本央行来说，除非通胀率高到无法控制，不然保持负利率政策不变是最优选择。

这是邕江在南宁市区内的湾区分布图，柳沙正好在九曲邕江的“第五湾”。九五之数，应该了解一下。

图 | 柳沙位于邕江“第五湾”的位置

第2幅图，柳沙所在湾区“负阴抱阳”，是一个“抱阳”向上的湾区。

图 | 柳沙所处湾区“负阴抱阳”

看明白了吗？青秀、江南、五象三大区域交汇的柳沙与白沙一起构成圆满的、转动不休的“太极”。

再仔细看，柳沙地形有个向北“逆水”的趋势，这就是“逆水砂”。水气如财气，在这里停留回旋，妙不可言。

如果你知道这叫“玉带缠腰”和“逆水砂”这只知道一半格局。更大的格局，你要从整个南宁城市去看。

图 | 南宁格局图

南宁城市格局为“两脉拥江城居中”。图中红色箭头在北是罗秀山脉转高峰林场后再转青秀山脉，最后到柳沙有个“向上拥抱”的动作。

黄色箭头的是邕江。

邕江的“水脉”与青秀山的“山龙”在柳沙相汇，并且“抱阳向上”。其中的奥妙，自己体会。

试问，在南宁还有哪道湾区有这么大的格局？

难怪南宁最早的居民在8000年前就选择在这里居住。

可以清楚地看到，青秀山的龙脉最后延伸的柳沙“抱阳向上”。

那么，这条龙脉的“气口”在哪里？换言之，柳沙的“核心”在哪里？

图 | 柳沙实景

倒转地图，你可以看到青秀山山脉像一条长龙沿着邕江逆流而上。

其“气口”就在柳沙的南向面江处，也就是这一带：

东边，是广西一所知名学校，中间是保利·君悦湾，左边是柳沙公园。大家很容易想起一句话“左青龙，右白虎”。

放大后观察，东边的学校有湖，西边的柳沙公园有大面积草地，南面是宽阔的邕江。相信你立刻会想到一句话“明堂开阔”。在南宁，很少有这么大气魄的明堂，且集江、山、园、湖一体。

懂的人应该知道，在君悦湾之东，有青龙助力腾飞。

这里，不愧是青山龙脉的“气口”，“柳沙之心”。

整个君悦湾是被学校和公园所环抱的，特别神奇的是，君悦湾像一个砗磲。砗磲，在深海之中，是佛家七宝之首。

图 | 保利·君悦湾形似砗磲（左图来源网络，侵删）

更让大V君感兴趣的，是君悦湾的整体规划布局。如果你看完君悦湾的布局，你会感叹，这里能“涵养人”，“提升人”。

整个君悦湾，是柳沙江、山、园、湖精华所在。这要从一条江岸栈道说起。

图 | 保利·君悦湾实景

这是保利与政府联合打造的柳沙公园观江栈道，也像一条引水的通道，不断引入邕江水。

沿栈道继续向上，通过“青云大道”台阶，就到了君悦湾的大门。

刚好，有5个大门，寓意着五福临门。

图 | 保利·君悦湾大门

看规划指标，君悦湾约45%绿化率、约2.0容积率，还有约200m阔楼间距。这么阔绰的指标，如何布局建筑和园林呢？

还要告诉你一个更准确的数字，从大门到中心园林“华尔兹之境”，刚好约99米（根据百度测距）。

图 | 项目园林航拍

这条大道，叫“凡尔赛大道”，中西合璧，将中西方文化完美融入现代复古摩登的设计中。

还有一个发现，可能会惊呆你的下巴。立刻上图：

图 | 项目园林实景

沿着地形，君悦湾从南向北设置三个圆形小广场，像3只喜庆的链接彩带绣球。步步高升，喜事连连。

再放大，你会看到一条漂亮的景观中轴。广场上是各种简洁又漂亮的圆环和曲线，构建一朵朵盛开的鲜花。

图 | 项目园林内有三个圆形广场

大道两侧对称种植了精心挑选的银海枣，并布置了艺术品般的灯柱、花钵，让人彷如置身在凡尔赛庄园。

还有一些设置，你更能感觉到保利的匠心。

例如，穿过入户大堂后，首景你看到一棵饱满浑圆、苍翠欲滴的大树。大树即能做园林景观，又巧妙地遮挡后面的建筑，起到屏风的作用。

图 | 小区入户大堂

图 | 小区中央的苹婆树

这颗树叫苹婆树，相传是唐三藏从印度带回来的树种，很有吉祥如意的寓意。

再看树的果实，像不像凤眼？因此，苹婆树也有凤眼树之称。

从广场连走四个台阶，“连升四级”后，就到了园林中心华尔兹之境。

端景是一组辉月主题雕塑，雕塑雕琢至美，突显居住者的尊贵身份。

这个角度看上去，像一颗星球在巨大的花芯中升起，很有感觉。

这既是月亮，又是一颗“龙眼”，与先前的苹婆树“凤眼”交相辉映、龙凤呈祥。

这样的整体布局，真是妙不可言。

这时候，你能体会到君悦湾“涵养人”、“提升人”的寓意所在了吧？

君悦湾的“涵养”和“提升”从大到小，都有匠心的设计。具体到楼栋，你可以感觉到保利给到业主的尊贵待遇和文化匠心筑家。

图 | 楼栋入户大门

例如在8#楼前，有三座小景园林象征“福禄寿”三山做隔断，既能让建筑掩映在景色中，也能有保护隐私的作用。

移步换景，曲径通幽。

巧妙的“开门见山”，作为楼栋建筑的照壁。

图 | 项目园林实景

大门前还有硕大的柚子（有子），和石榴树（红火、同心）。路灯巧妙地做成拴马桩的形状，妥妥的大户人家。

图 | 园林内的柚子树硕果累累

这样的手笔出自哪个大师之手？大V君了解到，君悦湾的园林特邀加拿大PR+A集团总监执笔。

高山流水觅知音，柳沙幸遇知己广西保利置业。

以文化地产为己任的保利置业，总结在广西多年开发经验，结合全国高端项目的营造法式，在柳沙开发君悦湾。

图 | 保利·君悦湾地处柳沙中心

君悦湾，也很庆幸遇见一群珍惜君悦湾的业主。

大V君了解到，很多业主在考察君悦湾的时候，都请来“大师”指点。有的业主甚至花了10多万元，专程请外地“大师”飞赴南宁指导。

不少业主一买就是一个整层，或者上下两层打通，居所面积达到800多㎡以上。

整个君悦湾才644套，能多买一套就多买一套。

图 | 项目实景

很多业主买房后还很“咪磨”地用一年以上时间去装修。“不曾有不再有”的豪宅，值得他们花时间精雕细琢每一寸空间。

有的业主，花了40多万请外国设计机构出设计图。不少业主也找来了全国高端的装修公司如东易日盛等装修豪宅。

可以说，他们都是广西各行业的顶尖翘楚。在君悦湾的车库，停放着劳斯莱斯、宾利、阿斯顿·马丁等豪车。

图 | 项目车库实景

业主的装修也天马行空，大平层中的大阳台除了做游泳池外，还有的做乒乓球室，甚至做了一面攀岩墙。

什么样的大平层值得业主脑洞大开？看完君悦湾的户型，你就感觉到这样的户型设计在未来依然可以继续领先10年。

君悦湾在售的是建面约143~337㎡户型，可使用面积约242~558㎡，户户约60%的弹性面积。只要走进样板间，你就不想走出来。

图 | 建面约267㎡大平层户型图

首先可以感受到君悦湾的超大尺度。

图 | 建面约267㎡户型尺度超大

透过数字，你更能感受到保利为业主定制的尊贵感，很多功能空间在广西都是首创。

入户有私家电梯厅+双开门，这是“双玄关”的超配设置。

豪宅的豪并不是尺度数据的简单堆砌，而是场景空间的灵动打造和满足不同成员的多层次需求。

例如这个户型餐橱一体，连接成一个超豪华的餐橱空间，中西厨、岛台、酒柜、烤炉、洗碗机……你能想到的现代厨具都可以在这里放置。

可以放下个大圆桌，满足20人的家庭盛宴。

图 | 建面约267㎡户型的超大客厅

如果要开party，那就让餐厅、客厅和阳台连在一起。开间约5.8米，南北总长约15米，总面积接近150㎡，打造一个南向全江景的会客厅。

绝杀市场上大多数大平层的，是君悦湾的超大阳台。

约15.2米的观景面，总面积高达约67㎡！都是妥妥的弹性面积。这不是传说中的“第四代住宅”吗？早在10年前，君悦湾就以出色的设计和超高的弹性面积引领南宁楼市。

图 | 建面约267㎡户型的超大阳台

室内约3.6米的层高，比市面上的大平层普遍高出约0.4米，难怪业主可以随心所欲地在室内设计泳池、乒乓球室和攀岩墙。

因此君悦湾江湖人称“空中院墅”绝非浪得虚名。

君悦湾对居住的尊崇，体现在主卧套房的设计上。约80㎡的主卧让很多买房人终于见识到什么叫真正的主卧。

图 | 建面约267㎡户型的超大主卧

预留双开门设计，更好保护业主的私密性。这样的设计不但在广西甚至全国都罕见。

超大衣帽间，名副其实的女王衣柜，可以一边看江，一边化妆。

图 | 建面约267㎡户型的超大主卧

浴室除了放浴缸外，竟然有双台盆，妥妥的总统套房待遇。

约23㎡的全明书房三面可看江，劳累一天的男主人晚上可以在这里打开酒柜，抽一支雪茄，看着窗外的邕江风云起伏。你可以感受到不一样的宁静与祥和。

图 | 建面约267㎡户型的主卧三面看江

对了，君悦湾门前的道路叫荔滨大道，大货车是不给进入的。

为啥？

国宾区呀！

写在最后

在君悦湾，已形成一个广西塔尖圈层。

这些圈层都是政商界的顶尖人物，行业聚集效应明显。如广西大学 EMB 院长等高知群体、各种行业头部企业的高管、建筑工程/医疗器械/律师等行业的合伙人。

也只有在君悦湾，才享受到广西高端的圈层服务。

君悦湾可为业主提供“定制级家宴服务”，免费提供约 1000 ㎡的滨江露营草场、五星会所宴会厅以及约 200 ㎡的私宴厅供业主使用。

图 | 滨江露营草场

近年来，保利还开展“大师在保利”等高端文化活动，邀请杨丽萍、王刚、郭伯昱等名人到场与业主互动交流。

回到本文的问题，为何九曲邕江中最“旺人”的区域在柳沙，柳沙中最能涵养和提升人的楼盘在君悦湾。这里不仅仅是南宁独一无二的邕江、青秀山“二龙戏珠”之地，还是一个吸取柳沙江、山、园、湖精华，孕育明珠的“砗磲”。

也只有在大师保利的匠心筑家和服务之下，才能创造一个超越时代的经典项目。

目前君悦湾所有楼栋、所有房源均是现房，且即买即办证。这样稀缺的产品，如果错过了，或许只有一个理由配资平台免费体检，就是你的荷包还不够厚。

南宁大V君君悦湾柳沙邕江发布于：广西壮族自治区声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

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